추가공사 대금 청구
구두 요청·카톡 지시·추가 시공 입증
공사대금 분쟁 주요 유형
기성금·미지급 공사대금
공정률, 공급계약서, 정산내역 검토
각 분쟁유형에 대한 신속한 대응
하도급·인테리어·정산 분쟁
원도급·하도급 구조·철거·마감·추가 시공 정산
공사대금 분쟁은 사건마다 공사 범위·추가 시공·정산 흐름이 달라집니다
계약서만으로 해결되지 않는 경우가 많아, 카톡·사진·작업내역·세금계산서 등 실제 시공 자료 정리가 중요합니다.
공사 범위·추가 시공 정리
기성금, 도급계약서 검토
신속한 소송절차 진행
가압류·정산 절차 검토
대표 변호사 소개
정주현변호사
법무법인 유일 · 서초분사무소
- 사법연수원 30기
- 건설·공사대금 사건 수행
- 공사대금·기성금 하자분쟁 검토
공사대금 분쟁에서 자주 문제되는 부분
- 계약서가 없어도 카톡·사진·계좌이체 내역 등으로 공사 진행 사실이 문제될 수 있습니다.
- 추가공사는 지시 내용·시공 범위·정산 합의 여부가 핵심 쟁점이 될 수 있습니다.
- 하자 주장과 공사대금 지급 문제는 함께 검토되는 경우가 많습니다.
- 공정률·세금계산서·작업내역 정리가 초기 대응에 중요할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
공사대금이란 무엇인가요?
시공사가 건축주(도급인)에게 받는 공사 수행 대가입니다. 미지급 시 3년 내 법적 조치를 검토해야 할 수 있습니다. 사안마다 다릅니다.
공사대금 소멸시효는?
민법상 통상 3년입니다. 내용증명·가압류·지급명령 등으로 시효 중단·연장을 검토하세요. 상세는 관련 칼럼을 참고하세요.
어떤 법령이 적용되나요?
민법 기본, 건설산업기본법(지급보증·직접지급), 하도급법(60일 이내 지급) 등이 관련될 수 있습니다.
대응 절차는 무엇부터 하나요?
내용증명 → 유치권·지급명령 → 청구소송 순으로 검토합니다. 기성·계약 자료 정리가 선행됩니다.
유치권부터 행사해야 하나요?
요건·실무 리스크가 있어 사안마다 순서가 다릅니다. 본안 지급청구와 시간축도 같이 봐야 합니다.
하자 이야기만 하면 잔금 못 받나요?
하자 범위와 지급 범위가 어떻게 겹치는지에 따라 다릅니다. 일괄로 미지급을 정당화하지 못하는 경우도 검토해야 합니다.
하도급 직접 지급 청구는?
수급인이 하도급대금 지급을 지체·파산한 경우, 건설산업기본법상 발주자가 하수급인에게 직접 지급해야 할 수 있습니다.
소송 없이 해결 가능한가요?
협상·지급명령 가능성도 있으나 증거가 불명확하면 시간만 가는 패턴도 있어 회수 동선 설계가 필요합니다.
신뢰 근거
이 내용은 우측의아래 공식 자료를 참고하여 작성했습니다.