Q1. 임차권등기명령 신청 순서
보증금을 못 받았는데 등기 상태가 불안해 임차권등기부터 검색하는 경우가 많습니다.
A. 관련 문의 답변
요건 확인 → 등기부·채권 조사 → 신청 → 이후 반환·집행 순으로 검토합니다.
먼저 전입·점유·계약 요건과 등기부를 확인합니다. 요건이 갖춰지면 관할 법원에 임차권등기명령을 신청하고, 명령·등기 이행 후에도 보증금이 자동 입금되지는 않는 경우가 많습니다. 반환청구·내용증명·소송·집행까지 이어지는 시간축을 함께 설계하는 것이 중요합니다.
Q2. 신청 후 회수 절차
등기만 하면 끝이라고 생각했다가 실제 입금이 없어 당황하는 경우가 있습니다.
A. 관련 문의 답변
등기는 보전·우선순위와 연결되며, 금전 회수는 별도 절차가 필요할 수 있습니다.
임차권등기는 우선변제 등과 연결될 수 있으나, 집주인 재산·다른 채권자·HUG 등 변수가 있습니다. 반환 청구, 가압류, 반환소송, 집행 중 어디까지 필요한지 사안별로 달라집니다.
Q3. 흔한 실수
등기 접수만 반복하고 반환 독촉·소송 타이밍을 놓치거나, 요건 미충족 상태로 신청했다가 보정·기각되는 경우가 있습니다.
A. 관련 문의 답변
등기만 고집, 기록 미정리, 회수 절차 공백이 흔한 실수입니다.
등기와 반환청구·집행을 분리해 생각하지 않으면 시간 손실이 커질 수 있습니다. 계약·전입·대화·통지 기록을 먼저 정리하고, 등기부·경매 정황을 확인한 뒤 신청·이후 절차를 설계하는 편이 안전합니다.
