점유이전금지가처분, 어떤 순서로 신청하나요?

① 가처분 신청서 제출 ② 담보 제공(7일 이내) ③ 가처분 결정 ④ 집행관 사무소 집행 신청(14일 이내) ⑤ 현장 집행 순입니다. 명도소송 전 필수 보전처분이며 기한이 엄격합니다.

명도소송 진행 중 임차인이 다른 사람에게 점유를 넘기더라도 법적으로 기존 임차인이 여전히 점유자로 간주됩니다. 승소 판결 후 승계집행문을 받아 새로운 점유자까지 퇴거시킬 수 있어 부동산 회수의 확실성이 크게 높아집니다.

소송 중 제3자에게 점유가 이전되면 승소 판결을 받아도 새 점유자에게 효력이 미치지 않아 처음부터 다시 소송해야 할 수 있습니다. 시간·비용이 이중으로 들고 회수가 수개월~수년 지연될 수 있습니다.

담보제공명령을 송달받은 날로부터 7일 이내에 현금 공탁 또는 보증보험증권(지급보증위탁계약)을 법원에 제출해야 합니다.

가처분 결정문을 받은 날로부터 14일 이내에 관할 법원 집행관 사무소에 집행 신청서·결정 정본을 제출하고 집행 비용을 예납해야 합니다. 기한을 넘기면 가처분 결정의 효력이 소멸할 수 있습니다.

집행관이 일정을 지정해(통상 하루 전 통보) 방문합니다. 채무자가 있으면 고시문을 부착하고, 없거나 문을 열지 않으면 증인 2명과 열쇠공을 대동해 강제 개문 후 진행할 수 있습니다.

전자소송으로는 불가하며 관할 법원 집행관 사무실을 직접 방문해 집행신청서·결정 정본·임대차계약서 등을 제출하고 집행비용을 예납해야 합니다.